南京财经大学大学生创新创业园物业管理办法

为给入驻大学生创业园的创业团队营造一个温馨、舒适、安全的创业环境，经研究，并结合创新创业园实际，制定本规定。

一、装修和孵化用房使用要求

1、如需对承租的孵化用房进行室内装修，应将装修方案报创新创业园管理办公室并征得同意，费用自理；装修时不得损坏房屋原有主体结构、固定设施及室外统一规划；户别之间隔墙，不得使用砖混墙体，要用轻型耐火材料，并符合防火要求；户内隔墙原则上用可移动性家具等形式隔离；严禁在现有地面或墙面上凿孔（安装空调除外）；因装修使用不当或其它原因而使房屋损坏，企业应负责相应赔偿并给予修复。

2、装修中凡涉及变动用电、用水线路及管道或新安装线路的，应事先向创新创业园管理办公室申请并征得同意，并提供改造、装修的线路布置图，以备日后检查、维修；擅自改动原线路和管道者，创新创业园管理办公室有权停止供电、供水。

3、入驻企业室内建议采用现代感较强的敞开式办公，以浅蓝、浅绿、米色等浅色调为主色调，并要注意整体美感，

4、施工期间，施工人员需自觉服从创新创业园管理办公室管理，维护好创业园公共设施，保持施工周边环境清洁卫生。施工产生的垃圾由落户企业自行当天清运完毕，不得堆放在公用通道上。

5、入驻企业不得将租赁场地转租第三人使用或与第三人互换使用。

6、入驻企业必须自觉服从创业园的管理，对创业园的正常房屋检查和维修应给予协助；注册企业应把工商营业执照正本挂放于创业园经营场所内。

二、安全保卫

1、各企业下班后必须关好门窗，切断照明、空调及办公设施电源，严防各类事故隐患的发生。创业园实行统一开关门制度，如遇特殊情况需要加班人员须及时与创新创业园管理办公室。

2、各公司内不得使用电炉、取暖器、电热台板及其他明火设施，如确因工作需要，需有符合消防规范的设施，须创新创业园管理办公室同意后方可使用。

3、重要资料需妥善保管，以防失窃。办公室内不要存放现金和贵重物品，支票、印章、介绍信等。

4、各单位因工作需要，需加装使用大容量的电器设备，应事先向创新创业园管理办公室提出申请，经同意后方可装接使用。

三、卫生管理

1、创业园内的全体人员须树立“卫生为荣”的意识，养成和保持良好的卫生习惯，做到不随地吐痰，不乱丢纸屑，不乱倒茶叶渣，保持创业园室内室外、楼上楼下清洁、卫生。

2、进驻单位内的办公室卫生保洁工作，由各单位自行负责打扫。

3、各单位要坚持每日一小扫、每周一大扫。

4、各单位的垃圾应放入垃圾桶内，保洁人员将定时清除。

四、会议室的使用

进驻单位使用会议室，应提前1天到创业园管理办公室登记，办理相关手续，得到就业创业教育中心批准后方可使用。会议室使用中要注意安全，会议室内不准吸烟，会议室使用结束后要打扫好卫生、关好门窗，并及时通知创新创业园管理办公室。

五、公共场所管理

1、公共区域不准乱丢乱扔，不准堆放杂物，不准随地吐痰。

2、各类车辆必须在指定地点停放，不得乱停乱放，并自觉服从管理人员的统一调度。

六、孵化用房、水、电、电话、网络使用及费用管理

1、孵化用房签约之日起开始核定：针对大学生创业企业租金全免；用房在项目签约后闲置15天以上的（寒暑假除外），创新创业园管理办公室有权收回，另作安排。

2、正常的办公用水、网络、公共场所租赁免费，电费根据实际用量收取；如果经营过程中有特殊仪器设备需要用水、电，并发生费用，由团队按市场价格支付。开通电话业务的团队，电话费用由团队按市场价格支付。

3、网络：每个企业应严格遵守网络使用相关法律法规，并按照中心的要求使用指定区段的IP地址，如使用非指定区段并造成网络事故的，将追究相关责任。

七、本办法由大学生创新创业管理委员会负责解释。